• La Compañía cierra los primeros nueve meses de 2024 con 19 activos en cartera, de los cuales 10 están ya en operación y otros 5 en fase de construcción
• La demanda continúa fuerte. Desde la perspectiva del operador, en los primeros nueve meses los activos en operación han mejorado sus ingresos en un 12% en términos comparables, y en un 14% el GOP 
• En lo que respecta a los resultados de All Iron RE I Socimi, este rendimiento operativo se ha traducido en un incremento total de los ingresos por rentas de alojamiento de un 84%, un 10% en términos comparables, sin tener en cuenta la contribución de los nuevos activos puestos en marcha en Madrid Chamberí, Barcelona Ronda y Bilbao Ledesma
• La mayor contribución de los ingresos permitió duplicar el EBITDA hasta los 3,8 millones de euros, alcanzando un margen sobre ingresos del 67%
• El nivel de endeudamiento sobre deuda neta se mantiene en el 33%
• All Iron RE I Socimi continúa con su plan de crecimiento, con la reciente adquisición de un inmueble de 97 apartamentos en Barcelona en el distrito del 22@ por importe de 35 millones de euros, fruto de la ampliación de capital por importe de 19 millones ejecutada en el mes de noviembre

All Iron RE I Socimi ha publicado hoy en BME Growth los principales indicadores de sus resultados financieros correspondientes a los primeros nueve meses de 2024, periodo en el que la compañía registró un incremento del 50% de los ingresos, hasta los 5,8 millones de euros, gracias a la contribución de tres nuevos activos y a la mejora de la actividad. El EBITDA se incrementó un 94%, hasta los 3,8 millones de euros, gracias a la mayor contribución de los ingresos, alcanzando un margen sobre ingresos del 67%, 15 puntos básicos más que en el mismo periodo de 2023. 

Los resultados de All Iron RE I Socimi se han visto impulsados por la mejora de la actividad, así como por la contribución a rentas de tres nuevos activos -Barcelona Ronda y Madrid Chamberí- inaugurados en el segundo semestre de 2023, y Bilbao Ledesma- inaugurado en mayo de 2024. Los ingresos por rentas de alojamiento crecieron un 84% durante los nueve primeros meses de 2024 en comparación con el mismo periodo del año 2023. Desde una perspectiva operativa, los ingresos generados en los inmuebles crecieron un 12% en términos comparables y el beneficio operativo mejoró un 14%. 

Sólido rendimiento operativo

A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por la cartera durante los primeros nueve meses del año fue del 85% en el caso de los apartamentos y del 75% en el caso de los hostels.

Los precios también registraron un fuerte repunte durante este periodo gracias a la fuerte demanda. En el caso de los apartamentos destinados a corta estancia, se alcanzó un precio medio de 125 euros, un 3% superior (en términos comparables) al registrado en el mismo periodo el año pasado. En el caso de los apartamentos de media estancia, el incremento del precio medio fue del 35%.

El margen sobre ventas se situó en el 61% en el caso de los apartamentos, en línea con los nueve primeros meses de 2023, y en el 38% en el caso de los hostels (4 puntos más que en el mismo periodo de 2023).

Impulso al plan de crecimiento

La empresa continúa con el desarrollo de su plan de crecimiento, con la reciente adquisición de un activo en Barcelona. El edificio, localizado en el distrito tecnológico del 22@, cuenta con 97 apartamentos de corta y media estancia y ya se encuentra en fase de explotación, con las licencias de actividad en vigor. El inmueble cuenta con una superficie de más de 8.000 metros cuadrados.

La compañía refuerza su apuesta estratégica por Barcelona y Madrid, que tras esta nueva adquisición supone en torno al 50% del valor de la cartera.

Esta operación da cumplimiento al propósito con el que se lanzó la ampliación de capital anunciada el 26 de noviembre de este mismo año.

Asimismo, All Iron RE I Socimi se consolida con esta adquisición como la compañía cotizada con la mayor cartera institucional de apartamentos de corta y media estancia. En conjunto, la cartera de All Iron RE I Socimi cuenta con un valor superior a los 300 millones de euros y se enfoca en ubicaciones premium. En la actualidad, la compañía cuenta con 19 activos en cartera que suman cerca de 1.000 unidades en total.

Dentro de estos activos, 10 se encuentran en operación (Vitoria, 3 en Bilbao, San Sebastián, Málaga, Córdoba, Pamplona, 1 en Barcelona y Madrid), otros 5 en construcción (2 en Sevilla, Valencia, Málaga y Alicante), 3 en desarrollo (2 en Madrid y Málaga) y la reciente adquisición en el distrito tecnológico del 22@ en Barcelona. Es decir, el 80% del valor de la cartera ya está en explotación, en construcción o con licencia. 

Mejora de ingresos y márgenes

Los ingresos de la compañía crecieron un 50% -un 9% en términos comparables- hasta los 5,8 millones de euros durante los primeros nueve meses de 2024. Los ingresos por rentas procedentes del alojamiento incrementaron un 84% -un 10% en términos comparables-, hasta los 4,7 millones de euros. 

El EBITDA ascendió a 3,8 millones de euros tras crecer un 94%, alcanzando un margen sobre ingresos del 67%. 

El nivel de endeudamiento de la compañía, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se situó en el 33% sobre deuda neta al término del tercer trimestre. 

Progreso en la implementación del plan estratégico ESG 

La compañía lanzó en 2023 su plan estratégico ESG en materia de sostenibilidad. Desde entonces, trabaja en la implementación continua de medidas en el ámbito ambiental, social y de gobernanza. 

Tras participar por primera vez en el ranking ESG en materia de sostenibilidad de la agencia europea GRESB, la misma otorgó a All Iron RE I Socimi una puntuación de 72/100, reflejo del firme compromiso alcanzado por la compañía, que continúa en la senda de mejora continua y de implementación de su plan. http://allironresocimi.es/